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南京上半年楼市“成绩单”出炉成交新房近69万套同比大涨92%
发布日期:2021-07-04 15:13   来源:未知   阅读:

  原标题:南京上半年楼市“成绩单”出炉成交新房近6.9万套,同比大涨92%

  6月接近尾声,南京楼市的上半年“成绩单”新鲜出炉。网上房地产显示,南京2021年上半年成交新房近6.9万套,比去年同期大涨92%,创下2017年以来的半年新高。

  网上房地产的官方数据显示,截至到6月29日18时,今年1-6月的新房成交量为68926套,认购套数为15418套,新房库存量为57835套。

  从成交量上看,近6.9万套的交易水平比去年同期的3.6万套大涨92%,也创下了近5年来的半年新高,甚至要比2017年及2018年的全年成交量还要高。

  由于调控举措频出,导致房地产市场深度调整,南京2017年全年的新房交易量只有6.2万套,2018年略微提升至6.7万套,这两年的半年交易水平也就在3万套左右。

  相比之下,2021年上半年南京的新房成交量便接近6.9万套,全年交易量有望冲击2016年12.8万套的历史峰值。

  市场人士分析主要有三方面因素,首先是落户政策的调整,使得南京的落户门槛比过去更低,外来人口解决居住问题的主要途径是置业,尤其是南京远郊板块的楼盘颇受青睐,如江宁滨江、江北桥林、五桥板块等片区,房价普遍不高,在15000元-25000元/㎡之间,一套90平方米的小户型总价200万左右,首付三成约60万,购房者中外来人口的占比不断提升;

  其次,新房上市的频次被压缩,南京房地产市场一改过去的分批次供应为集中供应,甚至出现一周时间内数千套新房集中领证的现象,“限期”供应往往刺激买房人的出手意愿,从而推动交易量上升;第三,2019年、2020年南京土地市场交易活跃,住宅用地成交量颇大,最快开码结果开奖,新建住宅在2021年上半年陆续入市,缓解了部分区域新房供应紧缺的现状。

  统计显示,南京上半年共有350余次开盘推新,上市房源数量接近6万套,江北楼盘的上市次数最多,共计80余次,其次是江宁和城北;其中新盘的上市数量约是去年同期的一倍,达到60家以上。此外,在二手房方面,数据显示南京上半年共成交二手房68828套,跟新房交易量基本持平,比去年同期的5.1万套上涨了33%。

  市场人士预计,7月南京预计有7000余套新房入市,江北板块仍是最大的供货片区,河西、大校场、两桥、板桥等地也有楼盘推新。从国家统计局公布的70城房价指数可以看出,今年南京月度房价环比依然呈上涨趋势,不过,多轮调控之下南京房价上升的势头已被有效抑制,平稳上涨仍是市场主旋律。



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